買氣少5成,2成零成交,3月風(fēng)向球藍(lán)燈

奢侈稅重創(chuàng),買氣硬著陸!買氣少5成,2成零成交,3月風(fēng)向球藍(lán)燈

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】如果沒有比較,可能已經(jīng)不大記得,2008年第4季的震驚全球的金融海嘯,其實是經(jīng)過半年緩衝的軟著陸;而這次奢侈稅的衝擊,卻是紮紮實實地硬著陸,住展風(fēng)向球景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù),硬是從2月份的45分綠燈,驟降到3月29分的藍(lán)燈,甚至有2成建案在當(dāng)週出現(xiàn)零成交。而且隨著奢侈稅議題持續(xù)發(fā)酵,市場買氣自3月初以來呈現(xiàn)每周遞減,截至3月底止,建案現(xiàn)場來人組數(shù)及成交組數(shù),大約比2月份減少5成左右。
 

景氣分?jǐn)?shù)驟降15分


住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示,奢侈稅來勢洶洶,由於攸關(guān)高房價民怨,政府持續(xù)展現(xiàn)執(zhí)行奢侈稅的強烈決心,立法院也不敢加以阻撓,再加上媒體大篇幅報導(dǎo),使得民眾期望房價下降的心態(tài)逐漸升高,購屋需求大減,住展風(fēng)向球總分下降至29分藍(lán)燈。

影響所及,購屋意願變得十分觀望,看屋的來客組數(shù)及成交組數(shù)幾乎是每週遞減,與2月底相較,來客組數(shù)降低4分,成交組數(shù)更是降至1分,總計大約減少了一半,3月底呈現(xiàn)的市場需求,以腰斬收場。

建案行銷的媒體量也是大幅縮減36%,三大代銷在上週甚至傳出連手抽廣告的消息,想要暫避風(fēng)頭先行暫停行銷活動,3月份廣告批數(shù)指標(biāo)僅有10分,與2月份16分相較,大降了6分。
 


預(yù)售屋推案量部分,雖然頻傳延緩?fù)瓢福鶕?jù)住展企研室了解,329檔期將延案的建案大約佔2成至3成,因此在3月份的市場供給量,目前變動不大。

陳韻如說,這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較,顯示這是一場「硬著陸」。當(dāng)年金融海嘯發(fā)生時,景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)從36分左右的黃藍(lán)燈,經(jīng)過半年時間緩降到最低22分的藍(lán)燈;而這波奢侈稅下的硬著陸,則是從45分的綠燈,隔月驟降到29分的藍(lán)燈。硬著陸對房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響為何,必須持續(xù)觀察。
 

2成零成交


根據(jù)住展企研室調(diào)查,3月份成交意願不高,臺北市內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)、文山區(qū),桃園蘆竹及新竹竹北地區(qū),皆已出現(xiàn)當(dāng)週零成交建案,值得持續(xù)密切注意。不過也有逆勢表現(xiàn)突出的建案,像是深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」,成交比大約都還維持在10比1至15比1之間,反應(yīng)還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案,顯然所受到的影響及衝擊較小。

較為特別的是,腹背受敵的林口及新莊,買氣雖然也有下降,但是看來似乎不是影響最大的區(qū)域,成交比從10比1下降至16比1,也都還有一定的水準(zhǔn),像是林口「新北郡」、新莊「新富邑-時代首席」,皆還能維持穩(wěn)定成交。

陳韻如表示,目前看來,奢侈稅效應(yīng)下影響最大的地區(qū)是竹北,來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現(xiàn)值大幅調(diào)漲八成以上,建商轉(zhuǎn)價調(diào)漲售價,已經(jīng)讓竹北買氣跑掉一半;現(xiàn)今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣,更讓竹北房市雪上加霜。
 


為避免對產(chǎn)業(yè)造成巨大衝擊,政府政策過去都是傾向以軟著陸的方式逐步調(diào)整市場;而現(xiàn)在奢侈稅所採取的硬著陸方式,可說是極為少見的非常手段,因為硬著陸對產(chǎn)業(yè)的傷害,通常遠(yuǎn)大於軟著陸,後續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)週邊行業(yè)可能產(chǎn)生的衝擊,必須加以密切留意。



 

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號對照表

      時間
      預(yù)售推案
      成屋推案
      廣告批數(shù)
      議價率
      來客組數(shù)
      成交組數(shù)
      房市風(fēng)向
      新燈號
      99年1月
      3
      3
      8
      8
      7
      3
      32
      藍(lán)燈
      99年2月
      4
      3
      7
      10
      7
      4
      35
      黃藍(lán)燈
      99年3月
      5
      6
      13
      10
      8
      8
      50
      綠燈
      99年4月
      9
      5
      17
      7
      8
      5
      51
      綠燈
      99年5月
      7
      3
      18
      6
      6
      5
      45
      綠燈
      99年6月
      6
      4
      14
      8
      4
      4
      40
      黃藍(lán)燈
      99年7月
      6
      4
      14
      8
      4
      2
      38
      黃藍(lán)燈
      99年8月
      5
      4
      13
      8
      5
      4
      39
      黃藍(lán)燈
      99年9月
      5
      5
      14
      6
      7
      5
      42
      黃藍(lán)燈
      99年10月
      5
      6
      18
      6
      6
      4
      45
      綠燈
      99年11月
      3
      5
      13
      7
      6
      3
      37
      黃藍(lán)燈
      99年12月
      10
      4
      16
      7
      8
      4
      49
      綠燈
      100年1月
      6
      3
      13
      8
      6
      3
      39
      黃藍(lán)燈
      100年2月
      6
      3
      16
      6
      7
      7
      45
      綠燈
      100年3月
      5
      4
      10
      6
      3
      1
      29
      藍(lán)燈
      97年10月
      7
      7
      8
      2
      3
      1
      28
      藍(lán)燈
      97年11月
      4
      7
      8
      2
      4
      1
      26
      藍(lán)燈
      97年12月
      3
      8
      7
      6
      4
      1
      29
      藍(lán)燈
      981

      CBRE:2024年商用不動產(chǎn)市場「回穩(wěn)」

      世邦魏理仕:2024年商用不動產(chǎn)市場回穩(wěn) 租賃及投資興趣均增溫

      臺灣2023-12-19
      CBRE:2024年商用不動產(chǎn)市場「回穩(wěn)」

      房地價太高,陌生人合資買房買地成趨勢?

      陌生人合資買房、買地在加拿大、美國、馬來西亞、泰國已經(jīng)逐漸受到年輕投資族群、中產(chǎn)階級青睞。

      臺灣2023-11-07
      房地價太高,陌生人合資買房買地成趨勢?

      英、加、日課征空屋稅結(jié)果「供臺灣省思」

      房價一「稅」不醒?英、加、日課徵空屋稅結(jié)果驚人

      臺灣2023-11-03
      英、加、日課征空屋稅結(jié)果「供臺灣省思」

      臺灣CCIM第3季ICI指數(shù) QoQ+5.45點

      臺灣房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷變化,住宅市場情況不如以前熱絡(luò),而商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)可能躍為開發(fā)商的重點。

      臺灣2023-10-09
      臺灣CCIM第3季ICI指數(shù) QoQ+5.45點

      臺經(jīng)院:未來半年房市「想回溫、有難度」

      目前房市景氣是否持續(xù)仍待觀察,畢竟政策面還是會繼續(xù)扮演關(guān)鍵干預(yù)的角色,國內(nèi)總統(tǒng)大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關(guān)注度,故未來半年房市景氣要達(dá)到快速回溫的程度依舊有其難度

      臺灣2023-09-25
      臺經(jīng)院:未來半年房市「想回溫、有難度」

      3重點看房市!2023年量縮格局底定

      下半年適逢總統(tǒng)大選,市場普遍觀望,在無大量新案挹注下,下半年即會出現(xiàn)開工量減情形,2023年量縮格局底定。

      臺灣2023-09-06
      3重點看房市!2023年量縮格局底定

      臺中房市「由東往西」輪動,海線明顯補漲

      交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟、科技走廊助攻臺中房市,鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室:五區(qū)逆勢輪動成長,居住空間也較全市均值多10坪

      臺灣2023-09-06
      臺中房市「由東往西」輪動,海線明顯補漲

      企業(yè)減碳需求迫切,北市商辦進入綠色轉(zhuǎn)骨期

      據(jù)信義全球資產(chǎn)公司觀察,企業(yè)在進行辦公室據(jù)點決策時,ESG議題已被納入關(guān)鍵考量因素

      臺灣2023-05-18
      企業(yè)減碳需求迫切,北市商辦進入綠色轉(zhuǎn)骨期

      房市轉(zhuǎn)淡?買方需求進入冷靜期

      2023年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至5年來最低,以家戶數(shù)來看購屋比,每百戶不到1戶購屋,房市微寒不見暖。如此的交易反轉(zhuǎn),其實已由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量調(diào)查」相互呼應(yīng)。

      臺灣2023-04-19
      房市轉(zhuǎn)淡?買方需求進入冷靜期

      網(wǎng)路調(diào)查:過八成民眾認(rèn)通膨加劇

      中信房屋調(diào)查,有43.8%的民眾認(rèn)為2023年上半年的房價依舊穩(wěn)固,但與上季調(diào)查50.7%,下滑了6.9個百分比,有32.6%認(rèn)為房價將下跌,23.8%認(rèn)為房價將上漲,相比上季調(diào)查,民眾看跌心態(tài)逐漸加強。

      臺灣2023-04-14
      網(wǎng)路調(diào)查:過八成民眾認(rèn)通膨加劇

      4狀況,造成女性10年來購屋占比略增

      住商機構(gòu)企劃研究室依據(jù)金融聯(lián)徵中心資料,發(fā)現(xiàn)10年來女性購屋占比略增,雖然購買坪數(shù)縮小,但貸款與鑑價成數(shù)都明顯提高,同時房貸利率降低,女性購屋貸款條件愈趨理想。

      臺灣2023-03-07
      4狀況,造成女性10年來購屋占比略增

      視察中科聯(lián)外道路工程,林右昌:預(yù)計年中通車

      臺中市龍井區(qū)中科西南向聯(lián)外道路工程是生活圈道路建設(shè)計畫,工程總經(jīng)費為18.5億,中央補助用地及工程經(jīng)費共7.8億,目前工程進度已經(jīng)來到99%,預(yù)定2023年6月完工

      臺灣2023-02-22
      視察中科聯(lián)外道路工程,林右昌:預(yù)計年中通車

      萊坊:2023年全球經(jīng)濟5議題,臺灣不動產(chǎn)3機會

      瑞普萊坊發(fā)布2023年財富報告之全球投資意向調(diào)查展望,超高淨(jìng)值人士仍樂觀於不動產(chǎn)所帶來的財富增長機會,商用不動產(chǎn)投資需求趨勢高於住宅

      臺灣2023-02-08
      萊坊:2023年全球經(jīng)濟5議題,臺灣不動產(chǎn)3機會

      一張圖看懂2023年商用不動產(chǎn)趨勢「工業(yè)地產(chǎn)」仍走強

      宏大國際資產(chǎn)近期發(fā)布2023年Q1市場季報指出,隨著時空轉(zhuǎn)換與產(chǎn)業(yè)的變化,各類型不動產(chǎn)的走勢也各自有不同發(fā)展與走勢,可以天氣圖來做概略性的比喻。

      臺灣2023-02-07
      一張圖看懂2023年商用不動產(chǎn)趨勢「工業(yè)地產(chǎn)」仍走強

      國泰房產(chǎn)指數(shù):未來房市供給量將逐步收縮

      根據(jù)最新發(fā)佈的2022年第4季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」資料統(tǒng)計,2022年Q4相較上一季為「價穩(wěn)量縮」,相較2021年同季為「價漲量縮」。

      臺灣2023-02-02
      國泰房產(chǎn)指數(shù):未來房市供給量將逐步收縮

      雙夾擊打房!2022表現(xiàn)弱,2023恐更糟

      內(nèi)政部2023年1月31日公布2022年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),交易量合計318,101棟,較2022年量縮8.6%,六都除臺中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少

      臺灣2023-01-31
      雙夾擊打房!2022表現(xiàn)弱,2023恐更糟

      建商轉(zhuǎn)攻頂辦 2023商辦「雙方向」發(fā)展

      空置率探全年新低、租金續(xù)漲 建商策略轉(zhuǎn)攻頂辦

      臺灣2023-01-30
      建商轉(zhuǎn)攻頂辦 2023商辦「雙方向」發(fā)展

      新竹市建功Campus公辦都更案 線上說明會完成

      國家住都中心2023年1月13日於臉書官方粉絲專頁,直播舉辦「新竹市建功Campus權(quán)利變換公辦都更案」招商說明會,會中除了說明本案之基地概況、發(fā)展願景、招商資格等重要資訊,也開放各界提問。

      臺灣2023-01-13
      新竹市建功Campus公辦都更案 線上說明會完成

      2022政府招商亮眼,2023「3趨勢」持續(xù)熱絡(luò)

      依據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,在2685億元簽約案中,超過60億元以上的投資案共計13件,即佔2,685億元之80%,型態(tài)包括公辦都更、捷運土開、地上權(quán)及促參等,其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年

      臺灣2023-01-12
      2022政府招商亮眼,2023「3趨勢」持續(xù)熱絡(luò)

      2022商用不動產(chǎn)「投資降溫、量縮價平、步調(diào)放緩」

      仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示,隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息,壽險業(yè)投資門檻已之提升至2.72%,若2023年升息動作持續(xù),預(yù)期到了年底,壽險業(yè)投資不動產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3%。

      臺灣2023-01-12
      2022商用不動產(chǎn)「投資降溫、量縮價平、步調(diào)放緩」

      仲量聯(lián)行:2023信義區(qū)頂辦「租金續(xù)揚」

      市場風(fēng)險變數(shù)多,兔年伺機而動,北市A辦租金創(chuàng)新高,2023年盼望信義區(qū)新活水

      臺灣2023-01-12
      仲量聯(lián)行:2023信義區(qū)頂辦「租金續(xù)揚」

      人口老化!2022年不動產(chǎn)繼承創(chuàng)新高

      根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示,2022年前11月累計繼承移轉(zhuǎn)達(dá)6.4萬棟,創(chuàng)下歷史新高,全年有機會挑戰(zhàn)7萬棟,繼承移轉(zhuǎn)每年數(shù)量穩(wěn)定增加,15年的時間繼承就呈現(xiàn)翻倍成長,顯示人口老化狀況嚴(yán)峻。

      臺灣2023-01-08
      人口老化!2022年不動產(chǎn)繼承創(chuàng)新高

      戴德梁行:商辦2022空置率仍低、2023混沌保守

      餘溫尚存期待降價破僵局,A辦供貨吃緊終將舒緩多年房東市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)折

      臺灣2023-01-05
      戴德梁行:商辦2022空置率仍低、2023混沌保守

      2023房市7預(yù)測,慎防獲利回「兔」

      2022房市猛虎變病貓,2023慎防獲利回「兔」

      臺灣2022-12-29
      2023房市7預(yù)測,慎防獲利回「兔」

      2023年商用市場8字「價量修正、幅度有限」

      信義全球資產(chǎn)表示,2022年全年商用交易維持1,600億高檔,看2023年危機中有商機

      臺灣2022-12-22
      2023年商用市場8字「價量修正、幅度有限」

      葉凌棋:2023年4變數(shù),房市「價跌量縮」

      2022永慶前瞻指出,近4年價漲明顯!除雙北外較2019年漲逾4成,房價由漲轉(zhuǎn)跌!臺北與臺中以南三都均出現(xiàn)跌勢

      臺灣2022-12-22
      葉凌棋:2023年4變數(shù),房市「價跌量縮」

      房市多頭盡!44%悲觀看待2023年

      2023房市反轉(zhuǎn)年!全年房市呈「價跌量縮」格局,房市多頭已盡!46%消費者看跌房價,大幅超越看漲,預(yù)售轉(zhuǎn)售量年增逾4成,下車潮激增

      臺灣2022-12-22
      房市多頭盡!44%悲觀看待2023年

      37%認(rèn)為2023年H2可進場購屋

      期待房價下修!37%消費者認(rèn)為2023年下半年是最佳購屋時機

      臺灣2022-12-22
      37%認(rèn)為2023年H2可進場購屋

      房市急凍!房價看跌比例創(chuàng)6季新高

      信義房屋2022年第4季針對網(wǎng)友進行網(wǎng)路調(diào)查,購屋人對於房市信心持續(xù)下滑、修正,看壞房價比例達(dá)6季新高,看漲房市的比例則是6季新低

      臺灣2022-12-20
      房市急凍!房價看跌比例創(chuàng)6季新高

      瑞普萊坊:2023年臺灣不動產(chǎn)「下行風(fēng)險較低」

      2023年總體經(jīng)濟變數(shù)多,亞太區(qū)住宅可在跨境及租賃市場中尋找避風(fēng)港,臺灣市場利率環(huán)境相對穩(wěn)定,下行風(fēng)險較低

      臺灣2022-12-19
      瑞普萊坊:2023年臺灣不動產(chǎn)「下行風(fēng)險較低」

      臺灣房屋:網(wǎng)友票選2022房市代表字-「升」

      臺灣房屋:網(wǎng)友票選2022房市代表字-「升」,年度頭條:「央行連續(xù)升息 購屋貸款利息增」

      臺灣2022-12-06
      臺灣房屋:網(wǎng)友票選2022房市代表字-「升」
      看更多內(nèi)容
      无尽XXXXX卡通动漫,鉴黄大师app安装,vvc.app,果冻传媒吴梦梦传媒视频,王者荣耀正能量网站直接进入,波多野结衣一区二区,原神全屏裸网站,HEALTH22网址,快猫短视频网页,福建兄妹被抓了没有